Полезные советы по покупке недвижимости

Полезные советы

Искушенный покупатель, владеющий информацией и умеющий ее анализировать, покупает недвижимость, во-первых, в начале строительства, и, следовательно, по минимальной цене, во-вторых, у надежного застройщика, в третьих, на условиях приемлемого графика оплаты. Такие пролонгированные инвестиции в итоге могут дать серьезную экономию средств. Например, в Москве прибыль составляет 60% у тех покупателей, которые подключились в начале строительства, 40% у тех, кто подключается на втором году и 20% у тех, кто заключает договор непосредственно перед сдачей жилого дома в эксплуатацию.

Без учета фактора инфляции, квартиры в старом доме с каждым годом будут падать в цене, а в новом – в течение первых 10 лет – расти (если дом расположен в центральной части города).

Покупая “недострой” надо выяснить надежность застройщика. А именно:

Съездить на строительную площадку и посмотреть, как идет строительство. Это самый главный критерий. Если площадка просто обнесена забором, а строительство не ведется, откажитесь от сделки.

Ознакомится со списком домов, которые компания уже построила.

Посмотреть эти дома (если их много, то хотя бы часть из них). Поговорите с жильцами, обязательно спросите, были ли дома сданы в срок или с задержкой. Спросите, довольны ли жильцы качеством строительства.

Обратитесь в местную профессиональную организацию риэлторов. Узнайте, состоит ли в ней компания – застройщик, как долго она работает на рынке и каковы ее успехи.

Наведите справки о компании в префектуре. Узнайте, какую репутацию имеет там компания.

Оцените, насколько стоимость квартиры соответствует рыночной. Если цена намного ниже среднерыночной, не обольщайтесь: скорее всего, компания, объявляющая себя застройщиком, ничего строить не собирается.

Помните, что чем более ранний этап строительства выбран для покупки, тем больше риск.

Прежде чем заключать инвестиционный договор, не поленитесь проглядеть его вместе с квалифицированным юристом и заранее отсечь все двусмысленные пункты. Представители компании – застройщика могут отказаться учесть ваши изменения, однако по действующему законодательству их отказ должен иметь серьезную аргументацию.

Один из самых важных пунктов договора – сроки окончания строительства. Строительные компании, демонстрируя свою честность перед дольщиками, вписывают этот пункт в договор почти всегда, и пункты об ответственности застройщика отталкиваются именно от этого срока. Строители почти безоговорочно вписывает пункт о штрафах за нарушение этих сроков. Однако строгого значения термина “окончания строительства” никто не знает. Что это – дата приемки дома госкомиссией? возможного заселения? или что-то другое? Об этом в большинстве договоров нет ни слова. Если принять за срок окончания строительства дату приема дома госкомиссией, то как дольщику о ней узнать? Порой, объект еще строится, а госкомиссия уже подписала акт сдачи-приемки.

Также обратите внимание, что почти во всех договорах присутствует пункт об ответственности дольщика за своевременное подписание акта приемки работ. Дольщик обязан подписать его в определенный срок после госкомиссии.

Перед подписанием договора о долевом участии следует обратить внимание на условия возврата денег при расторжении договора по вашей инициативе. Как правило, в этом случае строительные компании предусматривают удержании неустойки за отказ от договора. Размер неустойки – предмет торга и колеблется от 5 до 15% от суммы договора.

Хостинг от uCoz